ID> karl1 ::: Einfamilienhaus Nähe St. Pölten - keine zus. Maklerprov. für Käufer
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Objektdaten
Wohneinheiten
1
Wohnfläche
192.00 m²
Grundstücksgrösse
1139.00 m²
Anzahl WC
3
Anzahl Bäder
2
Küche
Ja
Keller/Kellerraum
Ja
Lage/Stck.
1
Baujahr
1999
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Fussbodenheizung
Ja
offener Kamin
Ja
Kabel-TV/Sat
Ja
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Kfz-Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Ausstattung
Ruhe und Erholung auf über 1100m² Grund in einer ländlichen Gegend mit Anschluss an die Stadt. Die Gemeinschaft am "sogenannten Dorf" hält, was sie verspricht.
Baubeginn war 1995, Erstbezug 1999. Noch nicht ganz fertig, der letzte Schliff fehlt noch - wie Kellergeschoß, Balkon, Dusche fürs Gästezimmer. Sämtliche Leitungen, Sanitär und Elektro, die vertikalen Isolierungen und alle Vorbereitungen sind gemacht.
Die Doppelgarage wurde als überdachter Stellplatz konzipiert und könnte jederzeit mit entsprechenden Toren geschlossen werden. Ein Gartenabschluss zur Straßenseite fehlt noch. Mit geringem Aufwand kann der gewünschte Endzustand erreicht werden.
An Räumen ist vorhanden:
Im OG: Schlafraum mit Ankleide, 2 Kinderzimmer mit je über 22m², großes Bad mit Wanne + Bidet + Dusche + Waschbecken, sep. WC, Balkon, Flur
Im EG: Windfang + Diele + Gäste-WC, großes Gästezimmer mit Duschbad, Küche + Essen + Wohnen, Kamin im Wohnbereich, großzügige Terrasse
Im KG: gr. Kellerraum unterhalb der Terrasse mit Isolierung und Abdichtung, Sauna-, Wasch-, Heizungs-, Werkstatt- und Vorratsraum
Als Baustoff wurde verwendet - 38cm Lecaporstein mit Dämm- und Silikatputz, sämtliche Wände in KG + EG + OG sind mit Fermacellplatten verkleidet. Dämmung der obersten Geschoßdecke und des darüber befindlichen Spitzbodens. Eingebaut wurde eine Gaszentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung mit Unterstützung durch Konvektoren. Heizung auch in den meisten Kellerräumen, wobei der Saunabereich mit Fußbodenheizung ausgeführt ist.
Bei Förderwürdigkeit kann ein Wohnbaudarlehen von € 17.300,-- übernommen werden.
KP € 285.000,-- OHNE ZUSÄTZLICHE MAKLERPROVISION FÜR DEN KÄUFER!!!
Gesamtwohnfläche netto = 192m². Inventar wird kpl. übergeben.
Besonderheit: Das Grundstück besteht aus 2 Einzelbauparzellen. Für den Erwerber besteht die Möglichkeit ein zweites Haus zu errichten, oder für ev. Kinder freizuhalten.
Beschreibung
Ruhe und Erholung auf über 1100 m² Grund in einer ländlichen Gegend mit Anschluss an die Stadt.
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